ইজারা বলতে কি বুঝ? ইজারার কিভাবে পরিসমাপ্তি ঘটে?

Question: What is the lease? How a lease is determined? 

ইজারাঃ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৫ ধারায় ইজারার যে সংজ্ঞা দেয়া হয়েছে তা নিম্নরূপঃ

স্থাবর সম্পত্তি ভোগ দখলের অধিকার, প্রকাশ্যভাবে বা উহ্যভাবে কোন নির্ধারিত মেয়াদে বা স্থায়ীভাবে এবং প্রদত্ত বা প্রতিশ্রুত কোন মূল্যের বিনিময়ে অথবা অর্থ, ফসলের ভাগ, কার্য সম্পাদন বা অন্য কোন মূল্যবান বস্তুর বিনিময় (যা নির্দিষ্ট মেয়াদ অন্তে বা নির্ধারিত সময়ে গ্রহীতা কর্তৃক হস্তান্তরকারীকে পরিশোধ করতে হবে এই শর্তে গ্রহীতা গ্রহণ করে) হস্তান্তর করাকে ইজারা বলে।

হস্তান্তর আইনের ১১১ ধারা মোতাবেক নিম্নোক্ত পদ্ধতিতে স্থাবর সম্পত্তির ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটে থাকেঃ

১. ইজারার মেয়াদ উত্তীর্ণ হয়ে গেলে।

২. যেক্ষেত্রে কোন ঘটনা সংঘটিত হবার শর্তাধীনে ইজারার মেয়াদ নির্দিষ্ট হয়, সেক্ষেত্রে উক্ত ঘটনা ঘটলে।

৩. যেক্ষেত্রে কোন ঘটনা ঘটলে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি হতে ইজারাদাতার স্বার্থ শেষ হয়ে যায় অথবা উক্ত সম্পত্তির বিলি ব্যবস্থার ক্ষমতা তার আর থাকে না, সেক্ষেত্রে এরূপ ঘটনা ঘটলে।

৪. যেক্ষেত্রে সমগ্র সম্পত্তিতে ইজারা গ্রহীতা ও ইজারা দাতার স্বার্থ একই সময়ে একই ব্যক্তির উপর একই স্বত্বে ন্যস্ত হয়।

৫. সুস্পষ্ট প্রত্যর্পণের মাধ্যমে। অর্থাৎ ইজারা গ্রহীতা যদি পারস্পরিক সমঝোতার মাধ্যমে তার স্বার্থ ইজারা-দাতার নিকট সমর্পণ করে।

৬. পরোক্ষ ইস্তফা বা প্রত্যর্পণের মাধ্যমে।

৭. বাজেয়াপ্তকরণের মাধ্যমে।

তবে বাজেয়াপ্তকরণের মাধ্যমে ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটাতে হলে নিম্নলিখিত শর্তসাপেক্ষ হতে হবেঃ

ক. যেক্ষেত্রে ইজারা গ্রহীতা এমন কোন শর্ত ভঙ্গ করেন, যা ইজারাদাতাকে পুনরায় দখল করার অধিকার প্রদান করে। অথবা, 

খ. পাখি যেক্ষেত্রে ইজারা গ্রহীতা তৃতীয় ব্যক্তিকে স্বত্ব আরোপ করে কিংবা নিজের স্বত্ব দাবী করে তার নিজ মর্যাদা ত্যাগ করে। অথবা,

গ. যেক্ষেত্রে ইজারা গ্রহীতা আদালতের সিদ্ধান্তে দেউলিয়া ঘোষিত হয় এবং অনুরূপ ঘটনা ঘটলে ইজারাদাতা পুনরায় দখল পেতে পারেন বলে চুক্তিতে শর্ত থাকে এবং এই শ্রেণীর যে কোন একটি ক্ষেত্রে ইজারাদাতা অথবা তার হস্তান্তরগ্রহীতা ইজারা গ্রহীতার নিকট লিখিতভাবে নোটিশ দিয়ে ইজারা সমাপ্ত করা সম্পর্কে তার অভিপ্রায় জানায়।