ইজারা কিভাবে সৃষ্টি করা যায়? সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে ইজারার বিধানগুলি কি কৃষি উদ্দেশ্যে ইজারার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যায়?

প্রশ্নঃ ইজারা কিভাবে সৃষ্টি করা যায়? সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে ইজারার বিধানগুলি কি কৃষি উদ্দেশ্যে ইজারার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যায়?

Question: Will the provisions of the lease of the T. P. Act apply to lease for agricultural purposes?

ইজারা কিভাবে সৃষ্টি হয়ঃ কিভাবে ইজারা সৃষ্টি করা হয় তার বিধান রয়েছে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৭ ধারায়। মূলতঃ চুক্তি ও দখল অর্পণের মাধ্যমে ইজারা সৃষ্টি করা যায়। চুক্তিটি মৌখিক হতে পারে বা লিখিত হতে পারে। এক বছর বা তার বেশী সময়ের জন্য কিংবা বছর হতে বছরে কিংবা বার্ষিক খাজনা নির্ধারণ করে স্থাবর সম্পত্তি ইজারা দিলে তা অবশ্য লিখিত ও রেজিষ্ট্রি দলিলের মাধ্যমে করতে হবে। মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে সৃষ্ট ইজারার ক্ষেত্রে তাৎক্ষণিক দখল অর্পন করতে হবে।

এই ধারায় আরো বলা হয়েছে যে, সরকারী গেজেটে বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে সরকার এই মর্মে নির্দেশ দিতে পারেন যে, বছর হতে বছরের ইজারা অথবা এক বছরের বেশী মেয়াদের ইজারা অথবা বার্ষিক খাজনা নির্ধারণ করে সৃষ্ট ইজারা অথবা এরূপ অন্য শ্রেণীর ইজারা ব্যতীত স্থাবর সম্পত্তির অন্যান্য ইজারা অরেজিষ্ট্রিকৃত দলিল দ্বারা বা সম্পত্তির দখল অর্পন না করে মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে করা যেতে পারে৷

ইজারার বিধান কৃষি উদ্দেশ্যে ইজারার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যায় কি নাঃ

হস্তান্তর আইনের ১১৭ ধারায় বলা হয়েছে যে, ইজারার বিধান সমূহ কৃষিকার্যের জন্য সৃষ্ট ইজারার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না। তবে সরকারী গেজেটে বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে যদি ঘোষণা করা হয় যে, এই বিধানসমূহের সবগুলি বা কোন একটি এরূপ ইজারার ক্ষেত্রে প্রচলিত অন্যান্য আইনের বিধান সাপেক্ষে, প্রযোজ্য হবে তবে, সেক্ষেত্রে তা মেনে চলতে হবে। তবে বিজ্ঞপ্তি প্রকাশনার তারিখ হতে ৬ মাস কাল অতিবাহিত না হলে তা বলবৎ হবে না।