প্রশ্নঃ নামজারি কি? কেন নামজারি করা হয় বা নামজারির প্রয়োজনীয়তা বা এর আইনগত মূল্য কি?
ভূমিকাঃ ভূমি আইনে খতিয়ানের ন্যায় নামজারি বা মিউটেশনও গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয়। নামজারির মাধ্যমে সরকারি রেকর্ডে পুরাতন মালিকের নামের স্থানে নতুন মালিকের নাম লিপিবদ্ধ করা হয়। জমি হালনাগাদ করার একটি প্রক্রিয়া হলো নামজারি।
নামজারি (Mutation) কিঃ ইংরেজি Mutation শব্দের বাংলা হলো পরিবর্তন। অর্থাৎ নামজারির অর্থ হলো মালিকানার পরিবর্তন করা।
এক বা একাধিক দাগের সম্পূর্ণ জমি বা আংশিক জমি নিয়ে কোন ব্যক্তির নামে সরকার অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ যে ভূমিস্বত্ব প্রস্তুত করে তাকে খতিয়ান বলে।
বিভিন্ন মাধ্যম যেমনঃ বিক্রয়, বিনিময়, দান ইত্যাদির মাধ্যমে এই ভূমি অন্যের নিকট হস্তান্তর করা হলে সংশ্লিষ্ট খতিয়ান থেকে হস্তান্তরিত অংশ বাদ দিয়ে ভূমি গ্রহীতার নামে খতিয়ান খুলে সেখানে অন্তর্ভুক্ত করতে হয়। একে নামজারি বা মিউটেশন বলে।
সহজভাবে বলা যায়, পুরাতন মালিকের স্থানে নতুন মালিকের নাম রেকর্ডভুক্ত করার আইনানুগ প্রক্রিয়াকে নামজারি বা মিউটেশন বলে।
কেন নামজারি করা হয় বা নামজারির প্রয়োজনীয়তা বা নামজারির আইনগত মূল্যঃ নিম্নে নামজারির আইনগত মূল্য আলোচনা করা হলো-
(১) খতিয়ান সৃষ্টি : নামজারির আদেশদানের ফলে সংশোধিত বা নতুন খতিয়ানের সৃষ্টি হয়। যারফলে মালিকানা হালনাগাদ হয়।
(২) সহজে খাজনা পরিশোধযোগ্য : নামজারিমূলে আলাদা হোল্ডিং নাম্বার খোলা হলে খাজনা পরিশোধ করা সহজ হয়।
(৩) ঋণ গ্রহণ : ব্যাংক থেকে বিভিন্ন ঋণ গ্রহণের জন্য অবশ্যই নামজারি প্রয়োজন হয়।
(৪) নতুন রেকর্ড সৃষ্টি : নামজারি আদেশের পর সংশোধিত খতিয়ানের কপি সহকারি সেটেলমেন্ট অফিসার বা জরিপ কর্তৃপক্ষের নিকট পেশ করা হলে জরিপ কর্তৃপক্ষ নতুন রেকর্ড সৃষ্টি করেন।
(৫) জমি নিরাপদে রাখা : কোন জমির নামজারি করা না হলে পার্শ্ববর্তী জমির মালিক বা সহ-শরীক তাদের নামে নামজারি করাতে পারে। এটি মালিকানার জন্য হুমকিস্বরূপ। নিজ নামে নামজারি করে রাখা হলে উক্ত জমি নিরাপদে থাকে।
(৬) প্রতারণা রোধ : কোন জমির নামজারি করা না হলে পূর্বের মালিকের নামে তা রয়ে যায়। ইচ্ছা করলে উক্ত মালিক সেই জমি অন্যত্র বিক্রি করতে পারে। প্রতারণা থেকে রক্ষার জন্য নামজারি প্রয়োজন।
উপসংহারঃ কোন জমির নামজারি করা না হলে পার্শ্ববর্তী জমির মালিক বা সহ-শরীক তাদের নামে নামজারি করাতে পারে। এটি মালিকানার জন্য হুমকিস্বরূপ। নিজ নামে নামজারি করে রাখা হলে উক্ত জমি নিরাপদে থাকে। এছাড়া নামজারির কারণে জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন প্রতারণা থেকে রক্ষা পাওয়া যায়।
Leave a comment