প্রশ্নঃ ইজমেন্ট কি? কিভাবে এটি অর্জন করা যায় এবং বিলুপ্ত হয়?
ভূমিকাঃ ইজমেন্ট এক ধরনের অধিকার। কখনো কখনো কোন ব্যক্তি তার জমির সুবিধা ভোগ করার জন্য অন্যের জমি ব্যবহারের প্রয়োজন হতে পারে বা অন্যের জমিতে কোন কাজ করার প্রয়োজন হতে পারে। এই ধরনের অধিকার হলো ইজমেন্ট।
ইজমেন্ট (Easement) বা পথাধিকার বা যাতায়াতের অধিকার কাকে বলেঃ ১৮৮২ সালের পথাধিকার আইনের ৪ ধারা অনুযায়ী-
কোন জমির মালিক বা দখলদার তার জমির সুবিধা ভোগ করার জন্য অন্য ব্যক্তির জমির উপর কিছু করতে বা নিবৃত করতে পারার অধিকারকে ইজমেন্ট বা পথাধিকার বা যাতায়াতের অধিকার বলে।
অন্যভাবে বলা যায়, কোন ব্যক্তি তার কোন সম্পত্তি শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ-দখলের সুবিধার্থে অন্য ব্যক্তির সম্পত্তির উপর যে অধিকার অর্জন করেন তাকে ইজমেন্ট বা পথাধিকার বা যাতায়াতের অধিকার বলে। যেমনঃ পথ চলাচলের অধিকার, আলো পাওয়ার অধিকার, বাতাস পাওয়ার অধিকার, পানি পাওয়ার অধিকার ইত্যাদি।
কিভাবে ইজমেন্ট অর্জন করা যায়ঃ নিম্নে ইজমেন্ট অর্জনের বিভিন্ন পন্থা উল্লেখ করা হলো-
(১) দীর্ঘদিন অবিচ্ছিন্ন ব্যবহার বা ভোগ-দখলের ফলে ইজমেন্টের অধিকার অর্জিত হয়।
(২) স্পষ্ট অনুমোদন বা আচরণ দ্বারা ইজমেন্টের অধিকার অর্জিত হয়।
(৩) স্বত্বের মালিক কর্তৃক প্রত্যক্ষভাবে ইজমেন্টের অধিকার অর্জিত হয়।
(৪) কোন এলাকায় প্রচলিত প্রথা দ্বারা ইজমেন্টের অধিকার অর্জিত হয়।
(৫) তামাদি আইনে ২৬ ধারা অনুযায়ী সরকারি সম্পত্তি ৬০ বছর এবং বেসরকারি সম্পত্তি ২০ বছর যাবৎ অবিচ্ছিন্ন ব্যবহারের ফলে ইজমেন্টের অধিকার অর্জিত হয়।
কিভাবে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়ঃ নিম্নে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হওয়ার উপায় আলোচনা করা হলো-
(১) মেয়াদ শেষ হলে : ইজমেন্ট যদি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য দেয়া হয় তাহলে উক্ত মেয়াদ শেষ হলে বা উত্তীর্ণ হলে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়।
(২) স্বত্ব হারালে : যিনি সেবক স্বত্বে মালিক তিনি উক্ত স্বত্বের উপর অধিকার হারালে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়।
(৩) প্রয়োজন শেষ হলে : ইজমেন্ট যদি নির্দিষ্ট কোন প্রয়োজনে দেয়া হয় তাহলে প্রয়োজন শেষ হলে হলে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়।
(৪) অধিকার বাতিল করলে : সেবক স্বত্বে মালিক সংরক্ষিত ক্ষমতাবলে অধিকার বাতিল করলে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়।
(৫) কোন সুবিধা ধ্বংস হলে : সুবিধাভোগী অথবা সেবক স্বত্ব যে কোন একটি ধ্বংস হলে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়।
(৬) অবিচ্ছিন্ন ভোগ না করলে : বেসরকারি সম্পত্তিতে ২০ বছর এবং সরকারি সম্পত্তিতে ২০ বছর অবিচ্ছিন্ন ভোগদখলে না থাকলে ইজমেন্টের অধিকার লাভ করা যায় না।
(৭) সুবিধাভোগী ও মালিক একই ব্যক্তি হলে : ইজমেন্টের সুবিধাভোগী ও মালিক যদি একই ব্যক্তিতে রূপান্তরিত হয় তাহলে ইজমেন্ট বিলুপ্ত হয়।
উপসংহারঃ ইজমেন্ট, লাইসেন্স, প্রেসক্রিপশন বিশেষ ধরনের অধিকার। এই সকল অধিকার সম্পর্কে সচেতন থাকতে হয়। অন্যথা নির্দিষ্ট সময় পর অনেক অধিকার নষ্ট হয়ে যেতে পারে। এমনকি স্বত্বের অধিকার বা মালিকার অধিকারও নস্যাৎ হতে পারে।
Leave a comment