ইজমেন্ট অধিকার বিঘ্নিত হলে কি কি আইনগত প্রতিকার পাওয়া যায়?

ভূমিকাঃ ইজমেন্ট এক ধরনের অধিকার। কখনো কখনো কোন ব্যক্তি তার জমির সুবিধা ভোগ করার জন্য অন্যের জমি ব্যবহারের প্রয়োজন হতে পারে বা অন্যের জমিতে কোন কাজ করার প্রয়োজন হতে পারে। এই ধরনের অধিকার হলো ইজমেন্ট।

ইজমেন্ট (Easement) বা পথাধিকার বা যাতায়াতের অধিকার কাকে বলেঃ ১৮৮২ সালের পথাধিকার আইনের ৪ ধারা অনুযায়ী-

কোন জমির মালিক বা দখলদার তার জমির সুবিধা ভোগ করার জন্য অন্য ব্যক্তির জমির উপর কিছু করতে বা নিবৃত করতে পারার অধিকারকে ইজমেন্ট বা পথাধিকার বা যাতায়াতের অধিকার বলে।

অন্যভাবে বলা যায়, কোন ব্যক্তি তার কোন সম্পত্তি শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ-দখলের সুবিধার্থে অন্য ব্যক্তির সম্পত্তির উপর যে অধিকার অর্জন করেন তাকে ইজমেন্ট বা পথাধিকার বা যাতায়াতের অধিকার বলে। যেমনঃ পথ চলাচলের অধিকার, আলো পাওয়ার অধিকার, বাতাস পাওয়ার অধিকার, পানি পাওয়ার অধিকার ইত্যাদি।

ইজমেন্ট অর্জনের আইনগত সময় আছে কিঃ ১৯০৮ সালের তামাদি আইন অনুযায়ী ইজমেন্টের অধিকার অর্জনের নির্দিষ্ট সময়সীমা আছে। উক্ত আইন অনুযায়ী-

বেসরকারি সম্পত্তিতে ২০ বছর যাবৎ অবিচ্ছিন্ন ব্যবহারের ফলে কোন দালানে আলো, বাতাস পেয়ে থাকলে উক্ত আলো, বাতাস পাওয়ার অধিকার নিরঙ্কুশ অধিকারে রূপ নেয়। অর্থাৎ উত্ত আলো, বাতাস প্রবেশের পথ দেওয়াল দিয়ে বা অন্য কোন ভাবে বন্ধ করা যাবে না। আবার কোন সরকারি সম্পত্তিতে ৬০ বছর যাবৎ অবিচ্ছিন্ন ব্যবহারের ফলে কোন দালানে আলো, বাতাস পেয়ে থাকলে উক্ত আলো, বাতাস পাওয়ার অধিকার নিরঙ্কুশ অধিকারে রূপ নেয়। অর্থাৎ উক্ত আলো, বাতাস প্রবেশের পথ দেওয়াল দিয়ে বা অন্য কোন ভাবে বন্ধ করা যাবে না।

ইজমেন্ট অধিকার বিঘ্নিত হলে কি কি আইনগত প্রতিকার পাওয়া যায়ঃ ইজমেন্ট অধিকার বিঘ্নিত হলে যে সকল আইনগত প্রতিকার পাওয়া যায় তা নিম্নে উল্লেখ করা হলো-

১৯০৮ সালের তামাদি আইনের ২৬ ধারা অনুযায়ী- বেসরকারি সম্পত্তিতে ২০ বছর যাবৎ অবিচ্ছিন্ন ব্যবহারের ফলে কোন দালানে আলো, বাতাস পেয়ে থাকলে উক্ত আলো, বাতাস পাওয়ার অধিকার নিরঙ্কুশ অধিকারে রূপ নেয়। অর্থাৎ উক্ত আলো, বাতাস প্রবেশের পথ দেওয়াল দিয়ে বা অন্য কোন ভাবে বন্ধ করা যাবে না। আবার কোন সরকারি সম্পত্তিতে ৬০ বছর যাবৎ অবিচ্ছিন্ন ব্যবহারের ফলে কোন দালানে আলো, বাতাস পেয়ে থাকলে উক্ত আলো, বাতাস পাওয়ার অধিকার নিরঙ্কুশ অধিকারে রূপ নেয়। অর্থাৎ উক্ত আলো, বাতাস প্রবেশের পথ দেওয়াল দিয়ে বা অন্য কোন ভাবে বন্ধ করা যাবে না।

যদি উপরোক্ত অধিকার বিঘ্নিত হয় তাহলে ভোগদখলকারী উক্ত অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্য মালিকের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করতে পারে।

উপসংহারঃ ইজমেন্ট, লাইসেন্স, প্রেসক্রিপশন বিশেষ ধরনের অধিকার। এই সকল অধিকার সম্পর্কে সচেতন থাকতে হয়। অন্যথা নির্দিষ্ট সময় পর অনেক অধিকার নষ্ট হয়ে যেতে পারে। এমনকি স্বত্বের অধিকার বা মালিকার অধিকারও নস্যাৎ হতে পারে।